1. Fase Preliminare e Preventivo
- Conoscenza del Cliente e Definizione dei Servizi: Il processo inizia con un incontro conoscitivo presso l’immobile. Questa fase è cruciale per comprendere a fondo le esigenze, i desideri e le aspettative del committente. Si definiscono i servizi professionali richiesti e, in base a questi, viene redatto un preventivo professionale dettagliato, fornito senza alcun impegno da parte del cliente.
- Rilievo di Massima degli Ambienti: Viene effettuato un rilievo sommario (di massima) degli spazi esistenti. Questo serve a disporre di una base dimensionale rapida per poter iniziare a elaborare le prime ipotesi progettuali.
2. Fase Progettuale
- Definizione del Layout e Design: Sulla base delle richieste del cliente, si procede con la definizione della nuova suddivisione degli ambienti (layout) e con l’elaborazione di suggerimenti di interior design. L’obiettivo è presentare soluzioni funzionali ed estetiche che soddisfino pienamente le esigenze del committente.
- Computo Metrico e Capitolato: Una volta approvato il progetto di massima, si redige l’elenco lavori (capitolato) e il computo metrico di dettaglio. Questi documenti quantificano con precisione i materiali e le lavorazioni necessarie, e sono fondamentali per richiedere preventivi comparabili alle varie imprese edili.
- Pratica Edilizia: Si provvede alla stesura e presentazione della pratica edilizia di riferimento (es. CILA, SCIA) presso gli uffici competenti. Questo passaggio è obbligatorio per ottenere le autorizzazioni necessarie per l’avvio legittimo dei lavori.
3. Fase Esecutiva e di Cantiere
- Avvio Cantiere e Supporto Tecnico: Con l’approvazione della pratica e la scelta dell’impresa, si dà il via al cantiere. L’impresa viene supportata con disegni tecnici esecutivi di dettaglio, essenziali per comunicare in modo univoco le soluzioni progettuali finali scelte con il committente (ad esempio, posizionamento preciso di tramezzi, impianti, ecc.).
- Gestione Arredi Su Misura e Artigiani: Si definiscono gli arredi su misura necessari (es. cucine, armadi a muro) e si avvia la gestione diretta dei fornitori artigiani specializzati (falegname, fabbro, vetraio, ecc.), coordinandoli con l’andamento dei lavori edili.
- Direzione Lavori (DL): Viene esercitata la funzione di Direzione Lavori attraverso sopralluoghi regolari in cantiere. Il Direttore Lavori verifica che l’esecuzione delle opere sia conforme al progetto approvato, ai disegni esecutivi e alle normative vigenti.
Assolutamente! Aggiungiamo anche le immagini per la fase finale e di consegna.
4. Fase Finale e Consegna
- Controllo Economico (SAL): Si verifica l’avanzamento finanziario del progetto tramite gli Stati di Avanzamento Lavori (SAL). In base al lavoro effettivamente svolto e certificato, si autorizzano i relativi pagamenti all’impresa, mantenendo il controllo sul budget.
- Definizione e Fornitura Arredi: Parallelamente ai lavori, si finalizza la scelta degli arredi standard (non su misura) e si gestisce l’intero processo di ordinazione e fornitura, assicurando che siano pronti per l’installazione a lavori ultimati.
Studio di Architettura GML 